Главная О центре Диагностика компаний Оценка персонала Корпоративное обучение Психологическое консультирование Бизнес - школа Наши тренеры и наши клиенты |
|
|
Практический семинар «Договор аренды» Участники: руководители, бухгалтера, зам. по хозяйственной части
Длительность: 2 дня Программа семинара. 1.Определение предмета договора аренды - характеристика отношений аренды (имущественного найма) по правомочиям владения и пользования; - понятие краткосрочного пользования: аренда или услуга; - соотношение безвозмездного пользования и аренды. 2.Объекты аренды. * Движимое и недвижимое имущество как объекты аренды; * Индивидуализация объекта аренды как существенное условие договора * Объекты аренды и налоговое законодательство * Федеральная и муниципальная собственность как объекты аренды; * Права третьих лиц на объекты аренды * Отдельные объекты гражданско-правового оборота, не являющиеся объектами аренды. 3.Субъекты арендных отношений. а) Арендодатель: - арендодатель как собственник арендуемого имущества; - характеристика уполномоченного лица, выступающего в качестве арендодателя; - методы определения правомочий арендодателя; - правовые последствия для арендатора превышения правомочий арендодателем; - специфика полномочий арендодателя казенного предприятия (учреждения); -специфика полномочий арендодателя государственного унитарного (муниципального) предприятия; б) Арендодатель - коммерческая организация: - правомочия органов управления, принимающих решения о заключении договоров аренды в) Арендодатель – некоммерческая организация и ее правомочия. г) Арендодатель - физическое лицо - статус арендодателя и специфика налогового учета; - отнесение на себестоимость затрат на аренду имущества у физического лица; - индивидуальный предприниматель арендодатель. д) Правовое положение арендатора - арендатор – физическое лицо; - арендатор - юридическое лицо; е) Сохранение договора аренды в силе при изменении арендодателя. - возмездность договора аренды. Понятие возмездности договора аренды; - правовые последствия неопределения возмездности в договоре аренды; ж) Арендная плата з) Формы арендных платежей и) Взаимозачет и неденежное удовлетворение требования кредитора по возмездному договору аренды к) Виды арендных платежей - единовременные или периодические л) Изменение цены арендной платы
4. Сроки в договоре аренды. * Определенный и неопределенный сроки в договоре аренды * Предельный срок договора аренды * Сроки предупреждения о прекращении договора аренды * Ограничение на сроки аренды отдельных объектов * Сроки внесения арендной платы и последствия просрочки 5. Форма договора аренды и его государственная регистрация * Правовые и налоговые последствия несоблюдения требований о форме договора аренды * Общие положения о государственной регистрации аренды объектов недвижимости 6. Предоставление имущества арендатору * Арендуемое имущество как сложный объект - понятие составляющих и принадлежностей сложного объекта; - права арендатора * Характеристика передаваемого имущества * Документарное оформление передачи арендуемого имущества - правовые и налоговые последствия неоформления передачи арендуемого имущества 7. Пользование арендованным имуществом * Целевое использование арендованным имуществом и разрешительная государственная система * Целевое использование арендованного имущества * Иные условия пользования арендованным имуществом * Содержание арендатором арендованного имущества * Иные права арендатора на пользование арендованным имуществом 8. Улучшение арендованного имущества * Отделимые и неотделимые улучшения * Соразмерные и несоразмерные улучшения - принцип добросовестности и разумности. * Капитальные затраты на улучшение арендуемого имущества - производственной базы арендодателя * Различие между ремонтом и реконструкцией арендуемого имущества отнесение затрат на себестоимость; - отнесение затрат на увеличение балансовой стоимости объекта с последующим отнесением на издержки через амортизацию 9. Прекращение и расторжение договора аренды * Основания для расторжения судом договора по инициативе арендодателя * Основания для расторжения судом договора по инициативе арендатора * Прекращение договора субаренды * Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок * Возврат арендованного имущества 10. Выкуп арендованного имущества * Форма договора об аренде с правом выкупа * Условие договора * Цена выкупа 11. Аренда зданий и сооружений * Предмет и форма договора * Цена арендной платы как существенное условие договора * Сроки аренды и государственная регистрация * Права сторон на земельный участок, на котором находится объект аренды - обязанности собственника (владельца) земельного участка; - права арендатора; - сделки, совершаемые с земельным участком; * Арендная плата и плата за пользование земельным участком * Передача и возврат объекта аренды |
Главная О центре Диагностика компаний Оценка персонала Корпоративное обучение Психологическое консультирование Бизнес - школа Наши тренеры и наши клиенты |
